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不動産投資利回り

不動産証券で高収率の投資


直接不動産投資不動産の所有権を伴います。場合は、プロパティの1つの家族住宅、アパート、オフィスビル、倉庫や小売センターなどの所得生産されると、投資家はこの日1日自分の財産の管理に関与する必要があります。

財産管理をする場合は、投資家のソース化されている管理会社に復帰のかなりの部分を与え、さらには、プロパティマネジャーは依然として主要な意思決定と管理する必要があります修理、設備の改善、経費、市場のポジショニング、タイミングなどの特性に影響を及ぼす販売、レンタル料金等は、投資家によって作られている必要があります。

場合は、投資家がrehabberまたはフリッパーは、不動産投資のではなく、ビジネスの詳細になります。多くの成功不動産"投資家"は実際の不動産されている不動産事業の"演算子" 。

おそらくあなたは、私のように、高い利回りや不動産への投資の潜在的な資本増価をキャプチャするために必要な管理の激論と時間のコミットメントを直接の財産所有権に関与することはありません。おそらくあなたはフルタイムの仕事やビジネス、あるいはお客様の銀行のCDよりも高い所得や不安定な株式市場よりも高いセキュリティを探して退職している。あるいは私のような利益は何年も所有してプロパティを生産すると、しているテナントとトイレ"の"疲れた。もしそうならば、間接的不動産投資、すなわち、不動産証券への投資を検討してください。

不動産の種類の有価証券の

REITのの

不動産投資信託会社は、管理、運営不動産所得自身の生産されています。彼らは一度だけでは、所得課税されると、投資家レベルでの生産構成されている。法律では、 REITsの株主への配当金としての純利益の少なくとも90 ％を支払う必要があります。したがって、高収率REITs車にも資本鑑賞の機会を提供しています。

現在のところ、その株はニューヨーク証券取引所、 ASEやナスダックに上場している約150上場REITsされています。 REITSプロパティの型（アパート、オフィスビル、ショッピングモール、倉庫、ホテル、など）を地域別に特化。投資家は、五から八パーセントの範囲、質の高い不動産の所有権の配当利回りが期待できる、長期的な資本増価のための専門管理、まともなチャンス。

不動産投資信託

不動産投資信託が100を越えています。最もREITsのポートフォリオへの投資を選択してください。その他の両方REITsや他の株式公開企業不動産開発、不動産の所有権との関係に投資する。不動産投資信託を提供する多様化、プロの管理と高配当利回り。残念なことに、投資家を管理手数料および費用の2つのレベルの支払いが終了;手数料の1セットは、 REITの経営や投資信託のマネージャーに百分の一から二には、さらに管理手数料。

不動産限定のパートナーシップ

リミテッドパートナーシップの不動産に投資する方法を、あなたの投資額を超える責任を負わずにしている。しかし、投資家は、プロパティの合計値に対する感謝と税控除の恩恵を享受することができます。

LPs家主や開発者が購入し、賃貸住宅を更生させるプロジェクトを構築したり、他の人々のお金を使って使用することができます。リスク関与度の高いため、不動産リミテッドパートナーシップの投資家は、投下資本の20 ％ +年間獲得を期待しています。

不動産限定のパートナーシップにより、一般的なパートナーによる経営管理の集中、 。は、新たな資本調達はスポンサー/開発者は、プロジェクトのコントロールを維持することができます。今回の提携契約の条件は、上の支配関係は、共同で一般的な、限られたパートナー（秒）が設定されている。一度は、パートナーシップを確立すると、一般的なパートナーの一日に一日中営業決定する。

場合は、提携契約の条件では、一般的なパートナーのデフォルトや肉眼では、一般的なパートナーの除去につながることができるイベントに過失がある限定パートナー（秒）のみ思い切った行動を取る可能性があります。は、 LPsすべての形とサイズがある、一部の限られたパートナーの何千もの公的資金が、他の民間資金では、わずか3 〜 4お友達とそれぞれ25000ドルを投資。

高収率民間住宅ローンのノート

これらのメモを完全に不動産所得で生産し、 collaterizedている住宅や商業のプロパティのうち、買収、リハビリテーションや株式を現金では、プロの不動産投資家が使用されています。投資家は、 12月の市場機会を返すの上を取得する-1 4％が最初の信託証書のポジションと1 5- 2番目の信託証書のポジションが1 8 ％を返します。これらの債権を通常1年間の期間をされ、興味を持って毎月の利益を提供のみをお支払いします。

これらの融資は、現在の鑑定プロパティの値の65 ％を超えることはない。民間のモーゲージブローカーらによると、彼らはプロの不動産投資家に提供するユニークな利点のため、このような高い利回りを得ることができるが、これらの債権を発生する。彼らは2週間以上が制度的貸し手を閉鎖し、商業住宅ローン資金6週間以上を必要としないうちに、ほとんどの融資を閉じることができます。

さらに、これらの資産ベースの融資は、不動産自体は、融資決定の基礎となる。したがって、プロパティの場合は、十分に注意を確保し、十分な資本を提供し、借り手の信用が問題にされず、注記の興味と、プロパティの値を支払うに十分な利益を生産している。

貸し手と借り手のクレジットではなく、制度の歴史を事細かに、民間住宅ローンの注記保有者は、不動産融資の確保に努力を集中するデューディリジェンス集中している。彼らはその能力を引受条件に融資制度を通じて、それゆえ民間住宅ローンのノートに利用できない投資家を借りるにはリスクの高い融資を提供するより高い利回りを受信することができます。

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